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关于房闹事件我只想说三点

来源:首页 | 时间:2018-09-05

  事件的起因,通州K2十里春风楼盘因降价被数十名购房者群起而围攻,他们的诉求是抗议降价并要求退房。

  「刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多,相差两万、贬了一半,你说谁能愿意?」一位购房者怒火冲天地抱怨道。

  通过这位购房者的语气,我们能明显感受到,这是一位房价上涨论的坚定支持者,正是对未来房价有着过高预期,才导致他面对如此价格落差,做出如此极端的非理性行为。

  但房闹事件背后的原因,倒是真的很值得我们去推敲与反思。我认为,至少有三点需要我们重新认知与反思。

  我相信,所有地产同行对于「房子是用来住的,不是用来炒的」这句话都不陌生,但大多数人对于它的理解却只停留于表面,或者根本就是漠视。

  作为一名资深地产人,在过去十多年的地产职业生涯中,我始终都在做同一件事:

  我曾极尽才华地去展示这方面的天赋与能力,我投入了很多才华、时间、精力在这上面,相应也换取了比较满意的薪水。

  后来,轮到我买房时,当我作为一名购房者,站在售楼处里,听着售楼员的各种忽悠——

  什么知名国际建筑大师担纲规划、比肩别墅级景观园林、四个世纪的经典建筑、史无前例的超大面宽、潜力无限的区域前景、辐射全国的开发商背景等等…

  我不知道那些普通购房者听到这些说辞时的真实感受,反正我听着想笑,甚至有些想吐,因为这些销售说辞都似曾相识,相识到自己听了都有些脸红,有些害羞。

  为了买房,我可怜兮兮地找人借钱凑首付,不厌其烦地向售楼员要优惠折扣。按揭手续办完后,开始日日夜夜、战战兢兢地等着银行的征信电话,假装绅士地回答他们每一个充满阶级挑衅的问题,以证明自己有足够的按时还款的能力,简直卑微得像条狗。

  「一个干房地产的,居然买不起房;买不起房也就罢了,居然天天变着花样鼓吹房地产,简直是莫大的讽刺。」

  「地产这个行业包罗万象,可以讲的故事很多,可以描绘的未来很美,可以画的大饼很大,但我们心里应该有个底线。」

  「什么样的宣传不能说,什么样的承诺不能允,什么样的谎言不能撒,什么样的牛逼不能吹,都应该是我们遵循的准则。」

  我认为,凡是因为以上类似原因而引起的房闹事件,应强烈支持并予以声援,否则房地产市场将永远难以规范,甚至会引发「劣币驱逐良币」效应。

  那些真心为老百姓造房子的开发商,那些有情怀、有担当的开发商,最后会越来越少,直到消失。

  他家的房子,虽然已经十多年了,但小区整体来说还是很新,尤其社区景观非常茂密,比起隔壁的楼盘,档次高了不少。

  朋友一家住得都很舒服,甚至懊恼当初自己买得有些小。听说现在房价又翻了一番,但二手房市场却鲜有人卖。绝大多数业主都很喜欢这个小区,舍不得卖。

  所以,如果每个地产人都能保持头脑清醒,客观、公允地向客户介绍楼盘,不为蝇头小利所使,不为业绩所累,那么不仅房闹事件会大大减少,房地产市场也会平稳,我们的职业生涯就不会那么大起大落、大喜大悲了。

  很多购房者太过执迷房子了,执迷到只许房子涨,不许房子跌的这个地步,包括很多炒房客。

  当时所有港人都无心工作,每天只关心一件事就是炒房。任何楼盘开盘,不管地段有多烂,全都饿狼一般扑上去抢。

  他们坚定地认为,香港回归后,很多内地有钱人会去接盘。事实上,1997年香港回归之后,一切幻想都成了泡影。

  我们所熟知的香港影视歌三栖红星钟镇涛、张卫健就是那个时候炒房破产的,钟镇涛因为炒房破产与妻子章小蕙反目成仇,张卫健所有房产一夜之间变成了负资产,拍了六七年的戏才还清所有债务。

  我讲这个,并不是说大陆楼市也会像香港,我只是举例过于执迷房子所带来的后果。

  再说,香港毕竟是个弹丸之地,像是一只蚂蚁,楼市牵一发而动全身,而有着333个地级市,2856个县级市的大陆楼市,就像是一头老虎,别说你想扎它一针了,就是扎到了也没什么感觉。

  如果你继续执迷于每个地方房价都会无限上涨,最后不幸炒到了老虎的屁股上,很不幸你的下场注定要变成一首「凉凉」。

  所以,对于通州那帮炒房客,炒房没有技术含量也就罢了,连最起码的契约精神都没有,真是令人感到不齿。

  「政府应该出动武警,直接上坦克严厉,全国人民支持。绝不能让这类人有任何侥幸心理,只能赢不能输,只能赚不能亏,赚了算自己的,亏了赖别人。」

  「应该全部抓起来,然后央视直播审判,下一轮就不会有人抢房不会有人退房了!」

  「先抓起来,公审公判,新闻联播、新华社、人民日报、环球时报、全国各省各地市所有党报党刊全部报道,作为一次彻彻底底地宣传普法运动。如果下次再犯,那就让他们牢底坐穿。如果有个别闹得太过分,危及社会秩序及公共安全的,不排除在鸣枪示警后开枪击毙。有些人不出人命他们不会当一回事,所有的警告全部当成耳旁风,以为法不责众,纠集一帮人就胆大妄为。」

  要我说,只怪这些炒房客专业知识不够,没有领悟知识就是财富的重要性,如果他们提早关注公众号「楼市锵锵说」的话,多看一些买房人的故事,补充一些房产专业知识,就不会吃这个哑巴亏了。

  很多炒房客天真地以为政策只不过是虚晃一枪,政府不会动真格的,包括有些开发商也持同样观点。

  上一波楼市下跌带给炒房客的痛,和无数中小开发商以身殉国的惨烈事迹,早已烟消云散,仿佛不曾发生。

  这一轮大涨之后,很多炒房客开始视任志强为教父,将他的「夜壶理论」视为炒房圣经,恨不得挑一张任志强慈眉善目的照片打印出来,裱在相框里,挂在客厅里,每日起床拜一拜并默默祈祷:

  他们基本上从不主动分析楼市政策,除了执迷于像任志强等楼市大神的观点之外,哪儿有点风吹草动,就直奔哪儿去。

  今年,听说朝鲜也要实行改革开放政策,他们马上冲到鸭绿江对面丹东市,当地房价两天暴涨5成,真是够猛。

  有时想想,这些炒房客,真是傻得可爱、傻得天真、傻得执着,有这股儿劲,干什么不成功啊?

  我认为,每一次楼市政策的出台,都需要通过一个观察期来研判市场的进一步反应,这个观察期到底有多长,有可能是半年,有可能是一年,谁也说不准。

  否则,上一轮楼市就不会有那么多冤死的炒房客,还有一大堆倒霉的开发商了,不是吗?

  第一类:房价跌了,跌爆仓了,闹了!第二类:房子质量差,房价又没涨,闹了;第三类:烂尾了,开发商跑路了,闹了!

  第二三类,我认为该闹,但不要闹大,要合理地闹,闹出名堂闹出结果,而不是瞎闹胡闹,闹出事来,闹出笑话。

  听说很多像银行家、律师、企业家啊,这些有身份的人,特别喜欢雇人去房闹,到街边扯一横幅,上面写着「黑心开发商,还我血汗钱,降价天理难容」等等字样,让临时工站在售楼处门口抗议,而自己躲在旁边拍几张照片发朋友圈,摇旗呐喊博同情。


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